90 Sentier DUPRAS · La Minerve
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · terrain 664 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 720,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 600 $
Rôle antérieur 420 900 $ +151.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921951885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 800 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
78130921951885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 704 m · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 171 $ Poids 38 % |
| 2 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 163 $ Poids 24 % |
| 3 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 030 $ Poids 14 % |
| 5 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 13 % |
| 6 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 10 % |
| 7 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 697 $ Poids 9 % |
| 8 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 5 % |
| 9 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 4 % |
| 10 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 2 % |
| 11 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 648 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.