402 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
888 700 $
Chalet · 7 098 $/m² · 125,2 m² · constr. 2019 · terrain 10 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 821,5 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
898 300 $
Rôle antérieur 497 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921967966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 100 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
78130921967966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 96 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 195 m · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 631 596 $ Poids 53 % |
| 2 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 464 085 $ Poids 33 % |
| 3 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 799 $ Poids 12 % |
| 4 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 863 650 $ Poids 12 % |
| 5 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 434 089 $ Poids 5 % |
| 6 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 799 973 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 804 122 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 130 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 957 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 845 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +61 663 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 689 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.