401 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 111 m² · constr. 1979 · terrain 1 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 185 900 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921988170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
78130921988170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 381 424 $ Poids 56 % |
| 2 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 610 m · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +64 440 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 761 670 $ Poids 20 % |
| 3 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 810 624 $ Poids 13 % |
| 4 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +77 017 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 947 465 $ Poids 3 % |
| 5 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 347 617 $ Poids 3 % |
| 6 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 701 533 $ Poids 2 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 682 191 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 638 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 680 862 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 305 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 502 263 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 314 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.