399 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 140 m² · constr. 2014 · terrain 1 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 339 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921988571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
78130921988571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 87 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 7 m · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 171 $ Poids 67 % |
| 2 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 067 $ Poids 19 % |
| 3 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +69 623 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 905 367 $ Poids 8 % |
| 4 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 146 $ Poids 5 % |
| 5 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 835 183 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 830 279 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 796 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 885 020 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −88 607 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 531 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 689 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 605 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.