395 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
410 100 $
Chalet · 5 520 $/m² · 74,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 99 500 $ +144.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921998250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
78130921998250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 64 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 718 m · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +57 366 $ · Ajust. âge −49 903 $ | 783 626 $ Poids 51 % |
| 2 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 423 885 $ Poids 43 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 416 408 $ Poids 32 % |
| 4 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 811 m · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −52 605 $ | 637 847 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 429 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 533 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 488 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 505 999 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 532 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 690 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.