266 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 80,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 171 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922069469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
78130922069469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 450 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 59 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 110 m · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 437 724 $ Poids 65 % |
| 2 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 54 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 428 733 $ Poids 64 % |
| 3 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 838 552 $ Poids 22 % |
| 4 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −35 296 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 667 834 $ Poids 17 % |
| 5 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −55 527 $ | 658 906 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 271 677 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 501 958 $ Poids 1 % |
| 8 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 194 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 222 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 441 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.