270 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
372 900 $
Autre · 5 297 $/m² · 70,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 064,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 131 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922079566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
78130922079566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 450 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 59 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 4 m · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 783 m · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −57 032 $ | 754 776 $ Poids 58 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 59 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 403 204 $ Poids 51 % |
| 4 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 616 150 $ Poids 21 % |
| 5 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 662 370 $ Poids 5 % |
| 6 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 94 902 $ Poids 5 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 183 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 417 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.