280 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 190,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922099335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
78130922099335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 450 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 125 801 $ Poids 42 % |
| 2 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −64 659 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 903 234 $ Poids 28 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +126 521 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 746 649 $ Poids 3 % |
| 4 | , La Minerve 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 479 106 $ Poids 3 % |
| 5 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −55 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 109 026 $ Poids 3 % |
| 6 | , La Minerve 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 306 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +81 125 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 826 021 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.