282-284 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 70,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 848,8 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 128 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922099855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
78130922099855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 450 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 44 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 231 m · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 404 123 $ Poids 81 % |
| 2 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 634 m · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 744 082 $ Poids 64 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 287 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 397 504 $ Poids 49 % |
| 4 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 828 m · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 616 150 $ Poids 25 % |
| 5 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 653 595 $ Poids 5 % |
| 6 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 93 852 $ Poids 3 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 181 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 412 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.