240 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 108,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 795,9 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922102786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
78130922102786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
743 950 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 382 929 $ Poids 44 % |
| 2 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 524 m · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 141 $ Poids 23 % |
| 3 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 785 m · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +68 376 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 949 024 $ Poids 22 % |
| 4 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 749 852 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 090 $ Poids 16 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 333 522 $ Poids 10 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 724 719 $ Poids 8 % |
| 8 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +56 992 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 801 423 $ Poids 7 % |
| 9 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 378 992 $ Poids 5 % |
| 10 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 510 337 $ Poids 5 % |
| 11 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 504 001 $ Poids 4 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 283 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.