199 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
509 400 $
Chalet · 4 082 $/m² · 124,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 214 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922104836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
78130922104836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
712 900 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 912 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 699 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 724 483 $ Poids 43 % |
| 3 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 408 753 $ Poids 24 % |
| 4 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 933 $ Poids 24 % |
| 5 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 624 m · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 833 273 $ Poids 21 % |
| 6 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 886 $ Poids 17 % |
| 7 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 794 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 730 121 $ Poids 15 % |
| 8 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 700 022 $ Poids 15 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 919 $ Poids 14 % |
| 10 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 371 $ Poids 12 % |
| 11 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 404 785 $ Poids 6 % |
| 12 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 486 976 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.