171 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
888 700 $
Chalet · 4 595 $/m² · 193,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,8 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 417 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922108128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
78130922108128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 96 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 2 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −53 084 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 584 809 $ Poids 36 % |
| 3 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 2 819 469 $ Poids 30 % |
| 4 | , La Minerve 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 455 487 $ Poids 5 % |
| 5 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +138 874 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 546 653 $ Poids 4 % |
| 6 | , La Minerve 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 570 123 $ Poids 2 % |
| 7 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 593 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 425 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.