244 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
265 700 $
Chalet · 3 807 $/m² · 69,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 80 100 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922111335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
78130922111335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 450 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 34 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 647 m · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 404 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 592 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 957 $ Poids 42 % |
| 3 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −64 161 $ | 744 305 $ Poids 33 % |
| 4 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 613 711 $ Poids 10 % |
| 5 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 93 839 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 653 556 $ Poids 5 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.9 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 181 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 357 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.