175 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
801 300 $
Chalet · 9 189 $/m² · 87,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 493 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922117078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
78130922117078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 357 m · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 868 250 $ Poids 41 % |
| 2 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 212 $ Poids 35 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 888 $ Poids 30 % |
| 4 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 993 $ Poids 28 % |
| 5 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 394 890 $ Poids 21 % |
| 6 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −48 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 054 $ Poids 19 % |
| 7 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 461 $ Poids 8 % |
| 8 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 755 401 $ Poids 6 % |
| 9 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +62 189 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 801 336 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 586 $ Poids 2 % |
| 11 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 212 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.