252 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 108,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 228 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922120286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
78130922120286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 450 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 81 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 439 687 $ Poids 55 % |
| 2 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 336 m · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 423 $ Poids 25 % |
| 3 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 923 m · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +68 751 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 949 399 $ Poids 19 % |
| 4 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 186 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 592 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 768 783 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 653 906 $ Poids 11 % |
| 7 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +57 316 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 825 346 $ Poids 10 % |
| 8 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 957 $ Poids 8 % |
| 9 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 171 $ Poids 7 % |
| 10 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 526 335 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 439 239 $ Poids 3 % |
| 12 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 546 843 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.