245 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
429 700 $
Chalet · 4 823 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 153 500 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922120879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
78130922120879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 450 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 67 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 444 493 $ Poids 48 % |
| 2 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 338 053 $ Poids 44 % |
| 3 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 885 m · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 861 788 $ Poids 31 % |
| 4 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 687 804 $ Poids 16 % |
| 5 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 280 853 $ Poids 11 % |
| 6 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 433 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 624 894 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −43 339 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 080 $ Poids 8 % |
| 8 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +69 912 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 692 159 $ Poids 7 % |
| 9 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 437 857 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 518 575 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 230 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.