247 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
475 600 $
Chalet · 4 728 $/m² · 100,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922130168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
78130922130168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 450 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 360 827 $ Poids 63 % |
| 2 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 893 m · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 908 393 $ Poids 27 % |
| 3 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 255 m · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 781 309 $ Poids 19 % |
| 4 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 666 800 $ Poids 18 % |
| 5 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 727 993 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 530 $ Poids 11 % |
| 7 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 299 416 $ Poids 10 % |
| 8 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 462 659 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 359 568 $ Poids 2 % |
| 10 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −36 294 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 452 927 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 551 017 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 251 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.