251 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
511 600 $
Chalet · 6 492 $/m² · 78,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 254 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922130857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
78130922130857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
712 900 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 384 m · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 445 246 $ Poids 65 % |
| 2 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 436 758 $ Poids 61 % |
| 3 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +82 429 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 826 511 $ Poids 28 % |
| 4 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 892 m · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −43 956 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 692 $ Poids 22 % |
| 5 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 670 751 $ Poids 13 % |
| 6 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 681 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 834 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 511 783 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 197 944 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 227 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 382 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.