255 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
545 700 $
Chalet · 4 804 $/m² · 113,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922140688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
78130922140688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
712 900 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 878 m · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 386 573 $ Poids 60 % |
| 2 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 351 777 $ Poids 31 % |
| 3 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 103 m · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 801 703 $ Poids 28 % |
| 4 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 692 716 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 420 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 689 080 $ Poids 14 % |
| 6 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 673 376 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 342 $ Poids 10 % |
| 8 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +72 859 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 755 340 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 311 970 $ Poids 7 % |
| 10 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −51 469 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 655 803 $ Poids 6 % |
| 11 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 478 588 $ Poids 2 % |
| 12 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 466 023 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.