257 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 166,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 410 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922150139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
78130922150139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
712 900 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 92 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 940 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −66 559 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 999 865 $ Poids 40 % |
| 2 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 199 $ Poids 27 % |
| 3 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 558 $ Poids 21 % |
| 4 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −246 835 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 2 605 070 $ Poids 4 % |
| 5 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 472 309 $ Poids 4 % |
| 6 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 647 937 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 220 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 580 843 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.