259 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 115,3 m² · constr. 1963 · terrain 6 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 761,4 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 257 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922150738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
78130922150738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
712 900 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 786 m · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 389 939 $ Poids 61 % |
| 2 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 497 $ Poids 33 % |
| 3 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 10 m · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 28 % |
| 4 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 894 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 694 454 $ Poids 13 % |
| 6 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 421 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 287 $ Poids 9 % |
| 8 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −46 441 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 660 832 $ Poids 6 % |
| 9 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 460 237 $ Poids 2 % |
| 10 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 469 203 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 034 $ Poids 2 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.