261 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 108,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 222 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922160277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
78130922160277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 450 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 730 m · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 377 067 $ Poids 74 % |
| 2 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 56 m · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 719 923 $ Poids 26 % |
| 3 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 186 $ Poids 23 % |
| 4 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 921 m · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +68 751 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 850 799 $ Poids 19 % |
| 5 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +57 316 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 707 346 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 381 $ Poids 10 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 957 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 592 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 673 908 $ Poids 8 % |
| 9 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 171 $ Poids 8 % |
| 10 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 447 335 $ Poids 2 % |
| 11 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 457 043 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 889 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.