267 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
1 077 600 $
Chalet · 6 168 $/m² · 174,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 523 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922170625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
78130922170625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 450 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 98 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −45 928 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 086 996 $ Poids 44 % |
| 2 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 85 m · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 865 $ Poids 23 % |
| 3 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −127 721 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 807 172 $ Poids 20 % |
| 4 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +73 737 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 727 858 $ Poids 18 % |
| 5 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +59 213 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 679 342 $ Poids 4 % |
| 6 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −180 380 $ · Ajust. âge −109 375 $ | 2 874 651 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 769 663 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 535 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 595 035 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.