269 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
526 100 $
Chalet · 8 404 $/m² · 62,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 200 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922170894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
78130922170894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 450 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 78 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 81 m · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 599 $ Poids 65 % |
| 2 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 818 m · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −46 338 $ | 722 027 $ Poids 65 % |
| 3 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge −49 682 $ | 593 213 $ Poids 15 % |
| 4 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 632 606 $ Poids 8 % |
| 5 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 91 229 $ Poids 7 % |
| 6 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +56 362 $ · Ajust. âge +32 214 $ | 630 045 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +73 935 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 790 592 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 404 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.