277 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
448 500 $
Chalet · 5 917 $/m² · 75,8 m² · constr. 1985 · terrain 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 204 400 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922190013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
78130922190013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 450 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 70 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 160 m · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 433 505 $ Poids 76 % |
| 2 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 211 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 425 724 $ Poids 62 % |
| 3 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 743 m · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +65 720 $ · Ajust. âge −39 209 $ | 802 674 $ Poids 47 % |
| 4 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 941 m · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −43 837 $ | 652 711 $ Poids 22 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −55 227 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 422 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 499 406 $ Poids 1 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 193 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 222 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 438 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.