283 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 83,8 m² · constr. 1976 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 144 800 $ +136.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922190482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
78130922190482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 450 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 256 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 427 914 $ Poids 59 % |
| 2 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 203 m · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 437 937 $ Poids 54 % |
| 3 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 835 077 $ Poids 24 % |
| 4 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 989 m · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 664 741 $ Poids 23 % |
| 5 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 908 m · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 670 616 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 270 182 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 500 160 $ Poids 2 % |
| 8 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 423 387 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 221 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +780 $ | 194 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 441 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.