115 Chemin PREVOST · La Minerve
Valeur estimée
454 300 $
Chalet · 4 561 $/m² · 99,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 182 800 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922200659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
78130922200659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 621 $ Poids 45 % |
| 2 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 286 921 $ Poids 40 % |
| 3 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 374 m · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 877 436 $ Poids 37 % |
| 4 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 635 460 $ Poids 36 % |
| 5 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 358 847 $ Poids 22 % |
| 6 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 444 874 $ Poids 15 % |
| 7 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −44 254 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 752 490 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 357 699 $ Poids 8 % |
| 9 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 701 155 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 530 392 $ Poids 2 % |
| 11 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 910 $ Poids 1 % |
| 12 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 234 869 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.