84 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 204,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922207189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
78130922207189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 95 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 906 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 136 682 $ Poids 60 % |
| 2 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 736 761 $ Poids 41 % |
| 3 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 2 908 076 $ Poids 31 % |
| 4 | 115, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 997 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −61 148 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 942 373 $ Poids 21 % |
| 5 | , La Minerve 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 493 212 $ Poids 16 % |
| 6 | , La Minerve 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 944 $ Poids 6 % |
| 7 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 466 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 650 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.