109 Chemin PREVOST · La Minerve
Valeur estimée
619 800 $
Chalet · 5 293 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922210502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
78130922210502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 378 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 356 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 700 144 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 523 $ Poids 36 % |
| 4 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 711 405 $ Poids 33 % |
| 5 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 670 031 $ Poids 30 % |
| 6 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 393 504 $ Poids 21 % |
| 7 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 818 068 $ Poids 18 % |
| 8 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 787 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 687 703 $ Poids 17 % |
| 9 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 477 061 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 397 $ Poids 10 % |
| 11 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 489 485 $ Poids 9 % |
| 12 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 008 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.