7 Chemin AVOCAT · La Minerve
Valeur estimée
466 200 $
Chalet · 3 098 $/m² · 150,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922219079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
78130922219079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 72 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 679 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 823 $ Poids 65 % |
| 2 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 354 098 $ Poids 38 % |
| 3 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 954 $ Poids 37 % |
| 4 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 218 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 718 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −43 877 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 302 251 $ Poids 14 % |
| 6 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 554 148 $ Poids 14 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 740 164 $ Poids 8 % |
| 8 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 295 $ Poids 7 % |
| 9 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 369 399 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 161 502 $ Poids 2 % |
| 11 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 719 $ Poids 1 % |
| 12 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 983 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.