5 Chemin AVOCAT · La Minerve
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 84,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 106 200 $ +115.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922219145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
78130922219145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 35 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 405 $ Poids 67 % |
| 2 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 805 980 $ Poids 26 % |
| 3 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 881 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 406 406 $ Poids 13 % |
| 4 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 411 778 $ Poids 9 % |
| 5 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 422 128 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 960 $ Poids 7 % |
| 7 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 212 841 $ Poids 4 % |
| 8 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 187 871 $ Poids 3 % |
| 9 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 639 487 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 672 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 180 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.