103 Chemin PREVOST · La Minerve
Valeur estimée
422 000 $
Chalet · 4 414 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 140 300 $ +111.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922220955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
78130922220955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 66 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 287 818 $ Poids 46 % |
| 2 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 153 m · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 879 408 $ Poids 42 % |
| 3 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 639 602 $ Poids 40 % |
| 4 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 987 $ Poids 39 % |
| 5 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 350 925 $ Poids 27 % |
| 6 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 456 365 $ Poids 22 % |
| 7 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 446 809 $ Poids 12 % |
| 8 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 702 952 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 531 140 $ Poids 3 % |
| 10 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 240 462 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 235 489 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 68 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.