55 Chemin BARRETTE · La Minerve
Valeur estimée
268 500 $
Chalet · 3 703 $/m² · 72,5 m² · constr. 1983 · terrain 5 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 721,2 m²
Frontage
135,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 86 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922224611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
78130922224611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 35 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 420 966 $ Poids 29 % |
| 2 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +65 714 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 681 521 $ Poids 25 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 413 968 $ Poids 21 % |
| 4 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge −46 338 $ | 777 165 $ Poids 7 % |
| 5 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 486 242 $ Poids 3 % |
| 6 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −49 682 $ | 633 453 $ Poids 2 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 188 375 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 365 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 179 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 302 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.