65 Chemin BARRETTE · La Minerve
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 132,8 m² · constr. 2009 · terrain 11 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 708,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 251 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922233225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
78130922233225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 3 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 786 895 $ Poids 44 % |
| 3 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 844 347 $ Poids 35 % |
| 4 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 654 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 818 054 $ Poids 19 % |
| 5 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 639 $ Poids 13 % |
| 6 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 070 $ Poids 12 % |
| 7 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +49 328 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 885 072 $ Poids 10 % |
| 8 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 580 518 $ Poids 9 % |
| 9 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 524 242 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 454 052 $ Poids 6 % |
| 11 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 657 732 $ Poids 4 % |
| 12 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 617 996 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.