93 Chemin BARRETTE · La Minerve
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 170,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 389 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922240322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
78130922240322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 95 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 445 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −56 244 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 953 180 $ Poids 63 % |
| 2 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 408 032 $ Poids 15 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 408 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −213 608 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 2 638 298 $ Poids 11 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 396 677 $ Poids 9 % |
| 6 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 587 939 $ Poids 5 % |
| 7 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 656 880 $ Poids 4 % |
| 8 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +64 813 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 483 $ Poids 4 % |
| 9 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 389 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 541 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.