75 Chemin BARRETTE · La Minerve
Valeur estimée
512 800 $
Chalet · 4 394 $/m² · 116,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922243906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
78130922243906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
460 300 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 173 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 414 113 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 981 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 569 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 835 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 655 709 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 621 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 764 879 $ Poids 29 % |
| 5 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 507 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 779 751 $ Poids 20 % |
| 6 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 441 192 $ Poids 18 % |
| 7 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 691 $ Poids 13 % |
| 8 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 542 016 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.