69 Chemin BARRETTE · La Minerve
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 74 m² · constr. 1977 · terrain 2 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 149 900 $ +155.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922244211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
78130922244211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 300 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 64 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 413 711 $ Poids 30 % |
| 2 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 671 382 $ Poids 25 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 184 $ Poids 23 % |
| 4 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 764 132 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 476 681 $ Poids 5 % |
| 6 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 630 783 $ Poids 3 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 185 230 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −775 $ | 176 177 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 369 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.