51 Chemin MAYER · La Minerve
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 164,6 m² · constr. 1990 · terrain 9 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 682,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 407 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922246176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
78130922246176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 89 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 328 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 435 510 $ Poids 52 % |
| 2 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 877 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −70 734 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 024 190 $ Poids 40 % |
| 3 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 334 $ Poids 28 % |
| 4 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 506 167 $ Poids 22 % |
| 5 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 577 971 $ Poids 13 % |
| 6 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −260 285 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 2 591 620 $ Poids 9 % |
| 7 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 663 788 $ Poids 9 % |
| 8 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 445 $ Poids 8 % |
| 9 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 993 $ Poids 1 % |
| 10 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +52 275 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 946 $ Poids 1 % |
| 11 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 416 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.