39 Chemin MAYER · La Minerve
Valeur estimée
313 800 $
Chalet · 6 327 $/m² · 49,6 m² · constr. 1973 · terrain 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 78 800 $ +137.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922249622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
78130922249622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 777 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 49 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 448 m · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 542 100 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 750 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −47 432 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 539 125 $ Poids 35 % |
| 3 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 902 m · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +700 $ | 79 857 $ Poids 19 % |
| 4 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 678 323 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 159 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.