91 Chemin BARRETTE · La Minerve
Valeur estimée
518 700 $
Chalet · 4 940 $/m² · 105 m² · constr. 1970 · terrain 7 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 620,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 238 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922250215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
78130922250215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 995 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 328 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 293 617 $ Poids 39 % |
| 4 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 369 541 $ Poids 35 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 132 m · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +54 475 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 894 323 $ Poids 33 % |
| 6 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 974 m · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 764 462 $ Poids 16 % |
| 7 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 453 618 $ Poids 9 % |
| 8 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 934 $ Poids 5 % |
| 9 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 715 691 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 367 789 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 319 $ Poids 3 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 928 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.