61 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
616 700 $
Chalet · 4 031 $/m² · 153 m² · constr. 1988 · terrain 8 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 056,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 396 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922280245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
78130922280245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 823 $ Poids 65 % |
| 2 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 478 $ Poids 22 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 443 051 $ Poids 22 % |
| 4 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 127 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +63 997 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 809 111 $ Poids 15 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 471 $ Poids 12 % |
| 6 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 632 598 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 558 372 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.