56 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
643 600 $
Chalet · 5 199 $/m² · 123,8 m² · constr. 2024 · terrain 8 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 376,6 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 166 300 $ +273.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922282683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
78130922282683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
460 300 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 442 474 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 707 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 454 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 281 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 700 561 $ Poids 26 % |
| 4 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 132 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 796 643 $ Poids 24 % |
| 5 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 471 413 $ Poids 20 % |
| 6 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 859 704 $ Poids 14 % |
| 7 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 354 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 509 036 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.