57 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
626 700 $
Chalet · 4 970 $/m² · 126,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 605,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 376 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922291340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
78130922291340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 662 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 779 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 749 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 962 $ Poids 48 % |
| 3 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 15 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 114 $ Poids 24 % |
| 4 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 411 327 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +64 281 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 701 $ Poids 21 % |
| 6 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 727 $ Poids 15 % |
| 7 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 866 187 $ Poids 15 % |
| 8 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 512 922 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.