50 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
583 700 $
Chalet · 5 785 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 9 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 999,7 m²
Frontage
63 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 355 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922293798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
78130922293798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
472 800 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 530 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 706 302 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 888 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 989 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 402 $ Poids 40 % |
| 4 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 695 m · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 919 720 $ Poids 30 % |
| 5 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 361 422 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 555 $ Poids 12 % |
| 7 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 155 $ Poids 9 % |
| 8 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 266 600 $ Poids 7 % |
| 9 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 256 324 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.