17 Chemin AVOCAT · La Minerve
Valeur estimée
452 900 $
Chalet · 6 230 $/m² · 72,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 136 400 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922301834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
78130922301834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +66 702 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 656 184 $ Poids 29 % |
| 2 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 404 624 $ Poids 8 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 350 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 131 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 518 $ Poids 4 % |
| 5 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −780 $ | 181 560 $ Poids 4 % |
| 6 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 753 328 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 625 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 172 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 365 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 210 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.