31 Chemin AVOCAT · La Minerve
Valeur estimée
351 200 $
Chalet · 3 602 $/m² · 97,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 113 200 $ +112.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922302409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
78130922302409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 56 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 283 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 203 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 513 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 447 $ Poids 32 % |
| 4 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 840 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 906 $ Poids 22 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 781 146 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 353 776 $ Poids 8 % |
| 7 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 181 $ Poids 7 % |
| 8 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 638 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 628 $ Poids 5 % |
| 10 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 047 $ Poids 3 % |
| 11 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 354 688 $ Poids 3 % |
| 12 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 397 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.