27 Chemin AVOCAT · La Minerve
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 128,7 m² · constr. 2015 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 262 900 $ +135.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922302666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
78130922302666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 88 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 944 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 431 189 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 855 469 $ Poids 46 % |
| 3 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 165 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +71 844 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 687 588 $ Poids 40 % |
| 4 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 798 685 $ Poids 37 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 524 $ Poids 26 % |
| 6 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 819 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 645 $ Poids 21 % |
| 7 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 584 072 $ Poids 14 % |
| 8 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 517 315 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 459 262 $ Poids 10 % |
| 10 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 808 300 $ Poids 10 % |
| 11 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 729 $ Poids 5 % |
| 12 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −50 464 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 668 472 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.