25 Chemin AVOCAT · La Minerve
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 110,9 m² · constr. 1983 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 156 000 $ +156.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922302714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
78130922302714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 147 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 489 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 627 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 320 310 $ Poids 49 % |
| 3 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 926 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 347 457 $ Poids 37 % |
| 4 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 715 199 $ Poids 36 % |
| 5 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −59 456 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 678 816 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 954 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 680 546 $ Poids 23 % |
| 7 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 856 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 004 $ Poids 18 % |
| 8 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 481 177 $ Poids 14 % |
| 9 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 813 $ Poids 12 % |
| 10 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +76 641 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 957 289 $ Poids 12 % |
| 11 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 693 953 $ Poids 7 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 269 971 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.