23 Chemin AVOCAT · La Minerve
Valeur estimée
538 500 $
Chalet · 7 377 $/m² · 73 m² · constr. 1995 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922302811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
78130922302811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +68 184 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 719 092 $ Poids 29 % |
| 2 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 444 798 $ Poids 7 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 973 $ Poids 5 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 198 247 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 305 $ Poids 4 % |
| 6 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge −3 564 $ | 822 724 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 188 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 670 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 366 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 227 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 320 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.