33 Chemin AVOCAT · La Minerve
Valeur estimée
508 000 $
Chalet · 4 597 $/m² · 110,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922303161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
78130922303161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 231 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 326 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 688 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 329 337 $ Poids 48 % |
| 3 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 738 363 $ Poids 32 % |
| 4 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −60 639 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 704 758 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 218 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 679 282 $ Poids 22 % |
| 6 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 824 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 504 035 $ Poids 19 % |
| 7 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 496 143 $ Poids 14 % |
| 8 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 066 $ Poids 13 % |
| 9 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +75 138 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 955 786 $ Poids 11 % |
| 10 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 279 076 $ Poids 7 % |
| 11 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −37 113 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 714 001 $ Poids 6 % |
| 12 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 267 438 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.